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Décision du tribunal: Pas de résiliation d'appartement pour cause de besoins personnels en cas de maladie du locataire


La maladie du locataire peut empêcher la résiliation en raison de besoins personnels

Dans une récente décision de justice, il a été précisé que la résiliation d'un appartement en raison de besoins personnels pouvait entraîner des risques existentiels pour la santé du locataire.

Problèmes de santé graves

Il y a environ deux ans, la Cour fédérale de justice (BGH) de Karlsruhe a rendu un arrêt dans lequel il a été précisé que les propriétaires ne peuvent pas simplement mettre un locataire à l'écart en cas de graves problèmes de santé. Le tribunal de district de Munich a rendu un jugement similaire et l'a récemment publié.

La poursuite du propriétaire a été rejetée

Selon une annonce récente, le tribunal de district de Munich a rejeté le procès le 28 septembre 2017 contre une locataire de 52 ans pour avoir quitté l'appartement d'une pièce qu'elle avait loué à Munich-Langwied et l'avoir remis aux propriétaires qui avaient intenté une action pour leur propre usage.

Selon les informations, le couple plaignant de la région de Dingolfing-Landau avait acquis l'appartement qui avait été loué au prévenu en août 2016, afin de le mettre à la disposition de leur fille de 21 ans, alors étudiante à Munich, pour le semestre d'hiver 2017.

En fonction de leurs propres besoins, ils ont licencié le locataire en octobre 2016 le 31 juillet 2017.

Cependant, la défenderesse a contesté le licenciement au motif qu'elle souffrait d'un trouble dépressif consolidé et d'un trouble anxieux, et que la perte de son domicile et de son environnement familier entraînerait une aggravation aiguë de ses maladies, supposant une suicidalité aiguë.

Menace existentielle

La fille du plaignant a déclaré dans son témoignage qu'elle avait sérieusement planifié ses études ultérieures à Munich avant de quitter l'école.

La défenderesse a déclaré devant le tribunal qu'elle avait souffert de problèmes de santé mentale depuis son plus jeune âge et avait souvent tenté sans succès de trouver un appartement de remplacement.

Le psychiatre, entendu au tribunal et soignant l'accusé pendant plusieurs années, a témoigné que le patient perçoivent sa maison et son environnement familier comme une menace existentielle et son déménagement s'aggraverait, à la fois en termes de dépression et de trouble anxieux.

L'expert n'évalue pas le danger que l'idée suicidaire se réalise dans le cas où elle doit quitter l'appartement en raison des maladies antérieures qu'il traite depuis des années, mais même avec un traitement hospitalier ou du moins avec un suivi médical particulièrement étroit lors d'un déménagement. une.

Dureté inacceptable

Le juge compétent du tribunal de district de Munich a estimé que le défendeur avait raison.

«Le témoin a déclaré de façon crédible que ses parents avaient acheté l'appartement pour lui donner un bon départ pour ses études. Le fait que le témoin n'ait pas regardé l'appartement en litige est surprenant, mais c'est pour le tribunal après la déclaration du témoin qu'il n'y avait aucune possibilité et que sa confiance en ses parents était si élevée qu'elle l'a définitivement fait. emménageraient dans un appartement qu'ils avaient choisi pour eux, du moins de manière compréhensible. "

Selon le juge, la location se fait malgré la résiliation effective des besoins personnels sur la base de la demande du défendeur selon §§ 574 I, 574 a I, II BGB pour continuer indéfiniment.

«De l'avis du tribunal, la résiliation de la location signifie une contrainte déraisonnable pour le défendeur, qui ne peut être justifiée même si les intérêts légitimes des plaignants sont valorisés. Le défendeur est incapable de quitter. "

Le jugement est maintenant définitif

Comme l'a expliqué le juge, il y a une incapacité à quitter la propriété "si le locataire est incapable de trouver un appartement de remplacement en raison de son état physique ou mental et d'y déménager, ou si l'état de santé ou la situation de vie générale du locataire serait considérablement altérée par le déménagement , bien que le risque sérieux d'une détérioration importante de la santé puisse justifier l'hypothèse de difficultés déraisonnables. "

Le juge a poursuivi: «Le tribunal estime que les maladies mentales de la défenderesse, qui existent depuis des années alors qu'elle est hospitalisée pour prévenir le suicide, pourraient être guéries, bien qu'elle ait subi diverses thérapies au cours des neuf dernières années. des phases stables ne se sont produites que dans des périodes extrêmement gérables, comme l'a décrit le témoin et après qu'il a évalué les chances de succès d'un traitement de thérapie comportementale d'un an avec une certaine prudence. (…)

La différence décisive entre la fille du demandeur et le défendeur du point de vue du tribunal est que la fille de 21 ans du demandeur n'a pas de maladie mentale et qu'elle n'en est qu'au début de ses études, ce qui, du point de vue du tribunal, offre aux personnes en bonne santé une variété d'options. L'intérêt des demandeurs à obtenir l'appartement doit donc être moins important que l'intérêt du défendeur à recevoir l'appartement, qui est déterminant pour que leur santé ne se détériore pas davantage en raison du déménagement.

Le jugement du tribunal de district de Munich du 28 septembre 2017, numéro de dossier 433 C 10588/17, est définitif depuis le 18 décembre 2018 après le retrait de l'appel.

Selon les informations, l'expert psychiatrique (supplémentaire) mandaté par la cour d'appel a confirmé l'évaluation en première instance du collègue traitant. (un d)

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